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浅谈商业地产园林景观论文

  摘要:阐述了现代商业地产项目园林景观,简要分析了商业地产项目园林景观应用竖向绿化、屋顶绿化的实践及方法,并指出政策支持对于商业地产园林景观多形式发展的意义。
  关键词:商业地产,园林景观,绿化
  
  随着国内经济的蓬勃发展,消费者在购物时不仅注重个人品味的需求,更注重购物经历的愉悦。新兴社区的形成,也促使国内商业模式出现新的发展趋势。因此,必须把握园林专业自身特点,寻求创新突破,结合商业地产的特性,摸索与中国新兴商业地产相契合的园林景观发展定位。
  一、商业地产园林景观
  商业地产项目正趋向于成为一个城市综合体的形式发展。开发需充分照顾消费者的感受,提高购物环境质量,这包括建筑、广告标识、灯光、园林景观和人文环境等方面的综合打造,如上海大宁国际商业广场、上海金桥国际商业广场既是此类项目定位开发的实践者,这些项目迅速成为区域地标和中心,形成新的商圈。
  上海地价昂贵,现有人均绿地面积仅为9.16m2,商建项目密度大,据上海地方规范要求,对商业、商办类建设项目绿地面积占用地总面积的比例不得低于百分之二十,同时植物造景面积应不少于绿地总面积的百分之七十。这就要求在有限的空间内,如能充分利用建筑物屋顶、露台进行绿化,就可大大改善商业空间生态环境,创造与商业建筑群落及购物氛围和谐的园林景观。竖向绿化和屋顶绿化是丰富商业项目绿色空间的有效途径,对于缓解商业项目建筑密集矛盾,改善区域生态环境弥补地面绿化不足,减轻热岛效应等方面有重要作用。
  二、竖向绿化和屋顶绿化
  2.1竖向绿化
  竖向绿化是指在建筑物垂直方向上进行的绿化,包括建筑物与地面的交界处、建筑墙体、建筑阳台和窗台、构架、一定坡度的屋面等处进行的绿化。建筑设计结合竖向绿化,根据绿色植物特性,使其成为属于建筑的有机材料,同时保证建筑自身的建造及审美规律。
  在大宁、金桥国际商业广场园林景观工程实践中,尝试了多种形式的竖向绿化。除常规使用的墙体爬藤绿化之外,在大宁项目立体车库这座高达23米的建筑外立面采用了全网架形式,8个楼层外边缘设置了种植槽,爬藤植物沿网架长满建筑立面;在金桥项目中,对建筑外立面采用了两种形式的墙体垂直绿化。第一种形式,利用成品扁铁挂件、条形塑料花盆(开口上倾、模具定制)及可降解循环使用的纸质花盆,施工时于建筑外墙搭设钢构架底框,后将前述构件组合安装,纸质花盆用于培育地被花灌木,可方便的搬运至施工现场安放于条形塑料花盆内。外墙体钢构架后部亦可预留空间设置滴灌系统。该系统完成后需突出建筑立面40-50CM;第二种形式,在墙体设不锈钢网架底框,外铺隔水板并整铺厚土工布,设水泵并于土工布下均匀敷设滴灌管网,以此竖向立面作为种植基层,然后将植物种植于定做的土工布小袋中,钉于种植基层上,可利用不同植物在该立面上自由构图。该系统完成后仅需突出建筑立面15-20CM,空间较为节约。
  2.2屋顶绿化
  据《上海市屋顶绿化技术规范(试行)》定义,屋顶绿化是指以建筑物、构筑物顶部为载体,以植物为主体进行配置,不与自然土壤接壤的绿化方式,是多种屋顶种植方式的总称。据实验表明,覆盖绿植的屋顶避免了阳光直射,从而实现建筑节能;对于国内大型城市土地资源紧缺的状况,屋顶绿化可直接降低绿地建设成本,提供可观的生态效益。
  2.2.1屋顶荷载
  屋顶绿化营造前,应考虑建筑物屋顶的荷载能力。1、活荷载的确定:不上人屋顶的活载一般为50kg/m2;上人屋顶的活荷载一般为150-200kg/m2;如果该屋顶绿化为悬挑式的,其荷栽不应小于250kg/m2。2、恒荷载的确定,以种植区荷载的确定为例:一般地被式绿化的土层厚6-10cm,荷重200kg/m2;种植式绿化的土层厚20-30cm,荷重400kg/m2;花园式绿化的土层厚25-35cm,荷重500-1000kg/m2。
  2.2.2屋顶绿化施工流程
  在大宁项目中共实施了近8000平方米的屋顶绿化,极大丰富了商业空间环境。屋顶绿化构造层自建筑屋顶上依次为:结构层、保温层、砂浆找平层、耐根穿刺防水层、保护层、排(蓄)水层、隔离过滤层、基质层和种植层。在实施上述屋顶绿化时遵循了下述流程:
  1)测试屋顶防水能力,做好闭水试验。2)铺设耐根穿刺防水层,避免对建筑结构造成破坏。3)铺装排(蓄)水板,选择合适的屋面排水坡度,铺设时搭接缝有效宽度不得低于10厘米,并向建筑侧墙面延伸,折起高度不低于20厘米。4)放置隔离过滤层,防止人工合成基质颗粒随水流失。5)硬质景观同步施工,材料重量考虑屋顶的承重安全,常用砖砌墙体,也可以用防腐硬木枋或轻钢材料。6)铺设人造土、泥炭土、腐殖土等轻质人工合成种植基质。7)装置灌溉系统,常用滴灌或喷灌形式。8)植物种植。
  2.3商业地产园林植物选配
  上海市气候属北亚热带季风气候类型,四季分明,年平均气温为15.2-15.9℃,最冷月(1月)平均气温3.1-3.9℃。商业地产因其常年营运的特性要求,在园林植物的使用上应以常绿物种为主。通过在上海的实践,使用效果较理想的植物有香樟、杜英、雪松、乐昌含笑、榉树、香泡、桂花、白玉兰、紫玉兰、重阳木、合欢、竹子、加拿利海枣、杨梅、八角金盘、红枫、鸡爪槭、山茶、茶梅、杜鹃、含笑、紫鹃、金森女贞、金叶女贞、红花继木、红叶石楠、铺枝亮绿忍冬、绣线菊、瓜子黄杨、雀舌黄杨、栀子花、桃叶珊瑚、海桐、黄金菊、洒金珊瑚、八仙花、金边黄杨、六月雪、德国鸢尾、大花萱草、黄菖蒲、鹅掌柴、阔叶麦冬、熊掌木、美人蕉、旱伞草、佛甲草、蜘蛛抱蛋、南天竹、常春藤、西番莲、油麻藤等。由于垂直绿化对墙体负重要求高,因此应选择矮小的灌木类及草本植物,如铺枝亮绿忍冬、金森女贞、阔叶麦冬、书带草、佛甲草等耐瘠薄、浅根性植物;由于屋顶绿化夏季气温高、风大、土层保湿性能差,冬季则保温性差,应注意多选择耐干旱、抗寒性强、抗风、不易倒伏、耐积水的常绿乡土植物为主。
  三、推广商业地产竖向绿化、屋顶绿化的政策分析
  国外已有通过法律明文规定强制推行屋顶绿化,也有国家在制定城市发展规划时将屋顶绿化列入整体规划中。如加拿大设立了“商业建筑鼓励项目(CBIP)”以鼓励屋顶绿化技术对于新老建筑节能的贡献。日本有城市规定,当地表绿化面积不足时,可以将屋顶绿化面积按照一定比例(50%~100%)计入绿化基准面积。在东京都和大阪市等地,对于建造屋顶绿化的建筑,政府可以允许开发商适当提高其建筑的容积率。
  我国上海于2007年发布《上海市绿化条例》将屋顶绿化写入了地方性法规,其中第十七条规定:“本市鼓励发展垂直绿化、屋顶绿化等多种形式的立体绿化。新建机关、事业单位以及文化、体育等公共服务设施建筑适宜屋顶绿化的,应当实施屋顶绿化。”但该《条例》并未强制性要求,因而存在一定局限性。对于商业建筑,如能将竖向绿化、屋顶绿化覆盖率作为项目经济指标之一,将符合技术标准的竖向绿化、屋顶绿化面积按一定比例(20%~50%)计入配套绿地面积,对于开发商来说将是有效的激励。
  结论
  商业地产园林景观的重心应围绕商业服务功能,在有限的空间内营造出赋予品位的现代园林。利用主体商业建筑的屋顶、平台、阳台窗台和墙面等开辟园林场地,挖掘园林植物、微地形、水体和园林小品等造园因素,结合商业地产灯光、广告标识等景观要素,实现园林景观与建筑技术的融合,以及商业空间的完美诠释。
  对于商业地产竖向绿化、屋顶绿化要从政策上予以扶持。通过法律法规的完善、城市绿地规划、直接财政补贴、环境税收减免、规划用地指标奖励等多种形式,鼓励开发商积极参与。从城市生态系统的角度对商业地产园林景观营造进行研究,对城市的可持续发展、对丰富城市绿色空间都具有重要意义。
  
  参考文献:
  [1]张杰,胡永红等,上海地区屋顶绿化植物调查研究[J],生物学杂志2006(10)
  [2]张涛,建筑竖向绿化的设计手法[J],建筑创作,2003(01)

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